Tanda tangan kontrak sewa bukanlah hal sepele karena keputusan ini berhubungan dengan komitmen biaya jangka panjang. Banyak orang tergoda harga murah tanpa membaca detail perjanjian secara cermat. Padahal, memeriksa isi kontrak lebih dulu sangat penting untuk mencegah masalah hukum atau kerugian di masa depan.
Sebuah kontrak adalah dokumen hukum yang mengikat. Setiap poin di dalamnya harus jelas agar tidak menimbulkan perselisihan antara penyewa dan pemilik properti.
Cek Legalitas dan Dokumen Properti
Hal pertama yang harus dilakukan sebelum tanda tangan kontrak sewa adalah memverifikasi kepemilikan. Pastikan Anda bertemu langsung dengan pemilik sah, bukan perantara yang tidak jelas.
Dokumen yang wajib dicek antara lain:Dokumen Wajib Dicek Keterangan Penting Sertifikat Hak Milik atau HGB Bukti kepemilikan sah IMB Izin bangunan legal PBB Pajak harus lunas Rekening listrik & air Tidak ada tunggakan Izin usaha (jika ruko/kantor) Legal untuk jenis bisnis Anda
Jika tidak yakin, sebaiknya libatkan agen properti atau ahli hukum agar lebih aman.
Periksa Kondisi Bangunan dan Lingkungan
Jangan hanya melihat brosur atau foto. Datangi lokasi dan cek langsung kondisi fisik. Apakah ada dinding retak, atap bocor, atau instalasi listrik bermasalah? Semua kerusakan sebaiknya diperbaiki sebelum kontrak berjalan.
Untuk unit dengan furnitur, pastikan ada daftar barang lengkap. Tuliskan kondisi, jumlah, dan merek agar jelas jika ada kerusakan di masa sewa.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 28 No. Unit 28 2 BR
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Apartemen Strategis di LRT City Ciracas yang nempel dengan stasiun LRT Ciracas LRT City Ciracas Tower Azure lantai 28 No Unit 28 2...
Lingkungan juga harus diperhatikan. Lokasi strategis, akses mudah, serta keamanan yang memadai wajib masuk pertimbangan. Tanyakan soal parkir, keamanan 24 jam, hingga riwayat banjir di area sekitar.
Rincian Biaya dan Peraturan Pembayaran
Kesalahan umum sebelum tanda tangan kontrak sewa adalah tidak menghitung biaya tambahan. Selain harga sewa, Anda mungkin perlu membayar:
- Tagihan listrik, air, dan internet
- Biaya kebersihan dan keamanan
- Service charge atau iuran lingkungan
- Pajak atau retribusi tambahan
- Jangan lupa tanyakan soal deposit. Pastikan ada aturan jelas tentang pengembalian uang jaminan, termasuk kondisi yang membuat deposit hangus.
Selain itu, periksa apakah ada aturan kenaikan harga tahunan dan sanksi jika terlambat membayar. Informasi ini harus tertulis dalam perjanjian, bukan hanya janji lisan.
Pahami Isi Kontrak Secara Teliti
Membaca kontrak dengan detail adalah langkah paling penting. Durasi sewa, syarat pembatalan, hingga klausul perbaikan harus jelas. Jika ingin renovasi ringan, tanyakan apakah pemilik mengizinkan dan bagaimana aturan pengembaliannya.
Kontrak sewa juga harus mencantumkan identitas penyewa dan pemilik, hak serta kewajiban masing-masing pihak, serta mekanisme penyelesaian sengketa. Untuk sah secara hukum, pastikan dokumen ditandatangani di atas materai.
Dengan meneliti setiap poin, Anda bisa lebih aman dan tidak terjebak masalah hukum. Itulah apa yang harus dicek sebelum tanda tangan kontrak sewa, baik untuk rumah tinggal maupun properti bisnis. Untuk informasi lebih lanjut, Anda dapat mengunduh aplikasi Jitu Property di Google Play Store (Android) atau App Store (iOS).
