Rintangan Pertama Membeli Rumah
Ini adalah perbedaan paling mencolok. Mari kita buat simulasi sederhana untuk rumah seharga Rp 600 juta.
- Jika Beli: Anda butuh menyiapkan dana tunai sekitar Rp 130 jutaan! Ini untuk DP 15% (Rp 90 juta), pajak pembeli/BPHTB (sekitar Rp 26 juta), dan biaya notaris serta administrasi KPR lainnya.
- Jika Ngontrak: Anda mungkin hanya butuh Rp 35 jutaan. Ini untuk bayar sewa tahun pertama (misal Rp 30 juta) dan uang jaminan/deposit (misal Rp 5 juta) yang bisa kembali.
Jadi untuk "tiket masuk", ngontrak jelas jauh lebih terjangkau.
Biaya Jangka Panjang
- Tim Beli Rumah: Setiap bulan Anda membayar cicilan KPR. Sebagian untuk bayar bunga ke bank (ini biaya hangus), tapi sebagian lagi untuk mencicil rumah itu sendiri (ini jadi aset!). Ini seperti menabung paksa. Setelah 10 tahun, Anda sudah punya "tabungan" berupa sebagian rumah yang nilainya terus naik.
- Tim Ngontrak: Setiap bulan Anda membayar uang sewa. Semuanya adalah biaya hangus. Setelah 10 tahun, total uang yang Anda keluarkan bisa mencapai ratusan juta Rupiah, tanpa ada aset yang terbentuk dari sana.
Meskipun di awal terasa berat, dalam jangka panjang (10-15 tahun), total uang yang dikeluarkan pemilik rumah mulai terasa lebih "bernilai" karena mereka sedang membangun kekayaan.
Rumah Sebagai Investasi vs Sewa Cerdas
Keuntungan Investasi dari Membeli Rumah
- Harga Naik (Capital Gain): Secara historis, harga tanah dan bangunan cenderung naik, seringkali mengalahkan inflasi. Rumah yang Anda beli hari ini bisa bernilai dua kali lipat dalam 10-15 tahun.
- Bisa Disewakan (Passive Income): Jika Anda pindah, rumah tidak harus dijual. Anda bisa menyewakannya untuk mendapatkan pemasukan pasif yang bisa membantu bayar cicilan.
- Bisa Jadi Jaminan: Sertifikat rumah adalah aset berharga yang bisa dijadikan jaminan untuk pinjaman modal usaha atau kebutuhan produktif lainnya.
Beli Rumah atau Ngontrak dari Sisi Investasi
Keputusan beli rumah atau ngontrak juga merupakan keputusan investasi. Mana yang lebih menguntungkan?
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No. Unit 46 2 BR-2
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No Unit 46 2 BR 2 Hai Elartizen Miliki hunian dengan konsep TOD Terbesar di Jak...
Keuntungan dari Membeli Rumah
- Harga Naik (Capital Gain): Secara historis, harga tanah dan bangunan cenderung naik. Rumah yang Anda beli hari ini bisa bernilai dua kali lipat dalam 10-15 tahun.
- Bisa Disewakan (Passive Income): Jika Anda pindah, rumah bisa disewakan untuk mendapatkan pemasukan pasif.
- Bisa Jadi Jaminan: Sertifikat rumah adalah aset berharga yang bisa dijadikan jaminan untuk pinjaman modal usaha.
Sewa Cerdas Strategi untuk Tim Ngontrak
Ngontrak bukan berarti buang-buang uang, jika Anda cerdas! Selisih dana awal yang besar (dalam contoh kita Rp 95 juta) bisa Anda investasikan.
Konsep ini disebut Sewa Cerdas atau rentvesting. Anda tetap menyewa, namun sisa uang yang seharusnya untuk DP dan cicilan besar, Anda investasikan ke instrumen lain (saham, reksa dana). Kunci utamanya hanya satu: DISIPLIN.
Faktor Gaya Hidup
Keputusan ini sangat personal. Pilihan antara beli rumah atau ngontrak juga menyangkut kenyamanan hati dan gaya hidup.
Pilih Beli Rumah jika Anda mendambakan:
