Mengelola properti sewa membutuhkan strategi yang jelas agar tidak menguras waktu dan tetap menghasilkan keuntungan. Banyak pemilik properti merasa kewalahan karena kurangnya sistem yang efisien untuk mengurus penyewa, perawatan, hingga pengelolaan dana.
Dengan menerapkan cara cerdas dan efisien, mengelola properti sewa bisa menjadi sumber pendapatan yang stabil. Beberapa langkah penting berikut ini akan membantu menjaga aset tetap produktif dan meminimalkan risiko kerugian.
Menentukan Harga Sewa Berdasarkan Lokasi dan Pasar
Langkah awal dalam mengelola properti sewa adalah memastikan harga yang Anda tetapkan sesuai dengan kondisi sekitar. Harga yang terlalu tinggi akan menyulitkan proses pencarian penyewa, sedangkan harga yang terlalu rendah akan menurunkan nilai investasi.
Lakukan riset harga properti sejenis di lokasi Anda. Gunakan data dari platform properti dan sesuaikan dengan luas, fasilitas, dan kondisi bangunan. Harga di area strategis seperti dekat kampus atau perkantoran biasanya memiliki daya tawar lebih tinggi. Perbarui harga sewa secara berkala sesuai tren permintaan.
Merawat Properti agar Tetap Menarik Penyewa
Penyewa cenderung memilih unit yang bersih, aman, dan terawat. Mengelola properti sewa tidak bisa lepas dari perawatan rutin agar tampilannya tetap menarik dan nilai sewanya tidak turun.
Lakukan pengecekan berkala untuk listrik, air, dan bagian penting bangunan lainnya. Jika memungkinkan, tambahkan fitur modern seperti lampu hemat energi atau pemanas air. Tampilan luar juga perlu diperhatikan. Halaman bersih dan pencahayaan luar ruangan yang baik membuat properti tampak lebih profesional.
Strategi Pemasaran yang Menjangkau Penyewa Potensial
Tanpa promosi yang tepat, properti bisa kosong dalam waktu lama. Mengelola properti sewa dengan efisien juga berarti mengetahui cara memasarkannya secara tepat sasaran.
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 Unit 5 Suite A
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 No unit 5 Suite A Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA ...
Gunakan platform listing properti dan media sosial untuk menjangkau audiens. Sertakan foto yang tajam dan deskripsi yang jujur. Jika memungkinkan, tawarkan tur virtual untuk memberi gambaran nyata kepada calon penyewa. Respon cepat terhadap pertanyaan juga penting untuk menjaga minat penyewa tetap tinggi.
Seleksi Penyewa dan Hubungan yang Profesional
Memilih penyewa bukan hanya soal siapa yang membayar paling cepat. Dalam jangka panjang, penyewa yang bertanggung jawab akan menjaga properti Anda tetap dalam kondisi baik.
Verifikasi identitas, pekerjaan, dan riwayat penyewaan mereka. Gunakan perjanjian sewa tertulis yang menjelaskan hak dan kewajiban kedua belah pihak. Selama masa sewa, jaga komunikasi tetap terbuka agar penyewa merasa dihargai dan nyaman untuk tinggal lebih lama.
Mengelola Keuangan dan Anggaran Properti Sewa
Mengelola properti sewa tanpa mencatat arus keuangan bisa menyebabkan kerugian. Catat seluruh pemasukan dan pengeluaran, mulai dari biaya perawatan hingga pembayaran pajak.
Siapkan dana darurat sekitar 10–15% dari pendapatan bulanan untuk perbaikan tak terduga. Buat anggaran tahunan untuk renovasi ringan, dan pertimbangkan untuk reinvestasi ke unit lain jika dana mencukupi. Diversifikasi aset ke berbagai jenis properti juga membantu menyebar risiko.
Manfaatkan Teknologi dan Bantuan Profesional
Kini tersedia banyak alat bantu digital untuk mengelola properti sewa secara efisien. Gunakan aplikasi manajemen properti untuk mencatat pembayaran, mengatur jadwal sewa, atau mengelola keluhan.
Jika Anda memiliki lebih dari satu properti dan tidak sempat menangani semua urusan, gunakan jasa manajemen properti. Mereka bisa membantu mengelola perawatan, pencarian penyewa, hingga laporan keuangan. Langkah ini membuat aktivitas mengelola properti sewa menjadi lebih ringan dan terkontrol.
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 Unit 5 Suite A
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 No unit 5 Suite A Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA ...
Dengan pendekatan yang terstruktur dan fokus pada efisiensi, mengelola properti sewa dapat memberikan hasil maksimal. Strategi yang tepat menjaga arus kas tetap sehat dan aset properti tetap dalam kondisi prima. Informasi selengkapnya download Jitu Property di Android Google Play Store atau di iOS Apple App Store
