Langkah yang banyak dilakukan untuk memiliki rumah adalah dengan cara kredit pemilikan rumah. KPR banyak dipilih karena menjadi solusi bagi Sobat yang ingin memiliki rumah baru maupun bekas. Perlu Sobat ketahui tidak hanya rumah baru yang bisa menggunakan KPR. Sekarang juga sobat bisa mengajukan KPR rumah second.
Banyak bank di Indonesia yang menawarkan program kredit pemilikan rumah bagi nasabah yang membutuhkan. Dengan syarat yang tidak begitu rumit program ini telah banyak membantu nasabah mendapatkan rumah idaman.
Banyak orang menganggap mengajukan KPR rumah second itu susah dan rumit. Sebenarnya jika Sobat sudah memahami alur kerja dan juga mengetahui langkah-langkah dengan teliti itu tidak serumit yang dibayangkan.
Nah, untuk lebih jelasnya rumah second.
CEK STATUS KREDIT
Sebelum Sobat memikirkan untuk mengajukan KPR, sebaiknya memastikan dulu status kredit pribadi serta terdaftar hitam BI checking kemungkinan kecil disetujui pengajuan pinjamannya. Idealnya besar cicilan KPR setiap bulan adalah 30% dari penghasilan tetap bulanan Sobat tidak dibebani cicilan lainya yang berjumlah besar. Jika poin pertama ini belum terpenuhi, maka menawar rumah second dan mengajukan KPR di bank hanya jadi proses yang sia-sia.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 28 No unit 30 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
HARGA SUDAH DEAL DENGAN PEMILIK
Jika Sobat menemukan dan merasa cocok dengan rumah tersebut, tidak ada salahnya Sobat menawar harga terbaik karena bank tidak akan membiayai pembelian rumah 100%. Pihak bank akan mengeluarkan harga taksiran tersendiri yang biasanya kredit yang diberikan hanya 70%-80% dari harga taksiran, sehingga Sobat sebagai nasabah harus membayar sisanya. Sobat harus benar-benar cermat menghitung dana yang dimiliki dan harga rumah yang diinginkan agar bisa menutupi biaya sesuai dengan permintaan pemilik rumah.
MENCARI BANK YANG TEPAT
Cara selanjutnya, silahkan Sobat mencari bank yang tepat untuk mengajukan KPR. Di step ini Sobat perlu banyak pertimbangkan besarnya suku bunga per tahun dan juga platform kredit yang ditawarkan. Ada beberapa bank yang menawarkan bunga flat.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 28 No unit 30 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Ada berkas yang harus dibawa saat mengajukan KPR rumah second seperti :
- Fotocopy IMB
- Fotocopy sertifikat tanah
- Fotocopy bukti pembayaran PBB tahun terakhir
- Surat kesepakatan jual-beli dengan pemilik rumah yang ditandatangani di atas materai
- KK dan KTP
- NPWP
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Surat keterangan kerja dari perusahaan
- Surat nikah (jika sudah menikah)
- Rekening koran tabungan 3 bulan terakhir
Karena pihak bank mengharuskan adanya surat kesepakatan jual-beli yang asli, maka proses pengajuan KPR rumah second hanya bisa dilakukan setelah terjadi kesepakatan harga dengan pemilik rumah. Pencairan dana biasanya akan memakan waktu 1-2 minggu setelah proses appraisal.
PROSES APPRAISAL
Dalam tahap ini, pihak bank akan mengirim orang untuk melihat properti yang diinginkan nasabah dan memberikan harga taksiran. Dana kredit yang diberikan oleh bank maksimal 80%. Contoh harga sebuah rumah second di tafsir Rp. 600.000.000 oleh bank, maka jika nasabah memperoleh pembiayaan maksimal, dana kredit yang akan cair adalah Rp. 440.000.000.
Ada beberapa bank menetapkan pembayaran appraisal dilakukan di muka sehingga jika KPR tidak disetujui maka biaya ini akan hangus. Namun beberapa bank mengijinkan biaya ini dijadikan satu dengan biaya-biaya lain setelah KPR disetujui.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 28 No unit 30 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
SURAT PERJANJIAN KREDIT
Jika proses appraisal sudah selesai dan pengajuan telah disetujui, bank akan menerbitkan surat perjanjian kredit. Ada beberapa poin yang harus Sobat perhatikan adalah besar bunga, penalti jika KPR dilunasi sebelum waktunya dan rincian biaya KPR. Tidak hanya itu Biaya KPR ini umumnya meliputi biaya notaris, biaya provisi, asuransi kebakaran dan jiwa serta pajak. Total anggaran yang harus disiapkan untuk mendanai semua proses ini minimal 5% dari harga rumah yang ditetapkan pemilik.
PENGESAHAN DI DEPAN NOTARIS
Jika semua syarat terpenuhi, maka bank akan menerbitkan akad kredit dan mencairkan dana KPR. Proses ini harus ditangani oleh notaris yang berpengalaman dengan proses jual-beli properti.
Biasanya pihak bank sudah memiliki notaris sendiri yang bisa membantu pengesahan proses jual beli, nasabah juga bisa merekomendasi notaris. Sebelum masuk ke proses penandatanganan, pihak notaris akan mengecek semua berkas dan memastikan rumah tersebut aman sehingga bisa dijadikan jaminan KPR.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 28 No unit 30 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Itu dia Sobat cara mengajukan rumah second, tertarik sobat? Program KPR rumah bekas ini bisa sekali membantu Sobat dalam proses kepemilikan rumah. Segera terumakan rumah idaman Sobat dan lengkapi pula persyaratan yang harus ditentukan.
Sobat bisa juga menemukan rumah idaman di Jitu Property.
