first-page
  • Disan
  • 24 Januari 2025
  • 558

Cara Menghitung PBB: Panduan Lengkap dan Praktis

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan tanah dan bangunan. Cara menghitung PBB menjadi hal penting yang harus dipahami oleh setiap pemilik properti. Pajak ini menjadi kewajiban rutin bagi pemilik properti setiap tahun.

Memahami cara menghitung PBB sangat penting agar Anda bisa mempersiapkan anggaran dengan tepat. Selain itu, perhitungan PBB membantu menghindari keterlambatan pembayaran yang bisa berujung denda.

Apa Itu Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)?

Pajak Bumi dan Bangunan adalah jenis pajak yang dikenakan kepada pemilik tanah dan bangunan atas keuntungan ekonomi atau status sosial yang diperoleh dari properti tersebut. Pajak ini wajib dibayar setiap tahun sesuai dengan aturan pemerintah. Memahami cara menghitung PBB akan membantu pemilik properti menjalankan kewajiban ini dengan benar.

PBB diatur oleh undang-undang perpajakan di Indonesia. Tujuannya adalah untuk meningkatkan pendapatan daerah yang digunakan untuk pembangunan infrastruktur dan layanan masyarakat.

Komponen Utama Cara Menghitung PBB

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

NJOP adalah nilai yang ditentukan oleh pemerintah berdasarkan harga pasar properti. Nilai ini menjadi acuan utama dalam cara menghitung pajak properti. 

NJOP ditentukan oleh beberapa faktor, seperti:

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 Unit 21 Suite B

Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat

IDR 1,187 M

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 No unit 21 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...

Bisa Nego Dijual
Ads
  • Lokasi properti.
  • Luas tanah dan bangunan.
  • Jenis dan fungsi bangunan.

Informasi NJOP biasanya tercantum dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) yang diterbitkan setiap tahun.

Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP)

NJOPTKP adalah bagian dari NJOP yang tidak dikenakan pajak. Pemerintah menetapkan batas minimum NJOPTKP, yang biasanya berbeda di setiap daerah. Misalnya, untuk beberapa daerah, NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp10 juta.

Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)

NJKP adalah bagian dari NJOP yang menjadi dasar penghitungan pajak setelah dikurangi NJOPTKP. Persentase NJKP biasanya ditetapkan sebesar:

  • 20% untuk properti dengan NJOP hingga Rp1 miliar.
  • 40% untuk properti dengan NJOP di atas Rp1 miliar.

Rumus dan Langkah Cara Menghitung PBB

Cara Menghitung PBB: Panduan Lengkap dan Praktis

Berikut adalah langkah-langkah sederhana cara menghitung PBB:

1. Hitung NJOP Bumi dan Bangunan

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 Unit 21 Suite B

Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat

IDR 1,187 M

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 No unit 21 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...

Bisa Nego Dijual
Ads

Lahan = Luas Tanah x NJOP
Bangunan = Luas Bangunan x Harga
NJOP = Lahan + Bangunan

Contoh:
Lahan = 500 x Rp5.000.000 = Rp2.500.000.000
Bangunan = 200 x Rp1.000.000 = Rp200.000.000
NJOP = Rp2.500.000.000 + Rp800.000.000 = Rp3.300.000.000

2. Hitung NJKP

NJKP = Presentase NJOP di atas Rp1 miliar x (NJOP - NJOPTKP)

Contoh:
NJKP = 40% x (Rp3.300.000.000 - Rp10.000.000) = Rp1.324.000.000

3. Hitung PBB

PBB = Tarif PBB x NJKP

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 Unit 21 Suite B

Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat

IDR 1,187 M

Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 29 No unit 21 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...

Bisa Nego Dijual
Ads

Contoh:
PBB = 0,5% x Rp1.324.000.000 = Rp6.620.000

Maka total PBB yang harus dibayarkan adalah Rp6.620.000.

Cara menghitung PBB adalah langkah penting untuk memahami kewajiban pajak Anda sebagai pemilik properti. Dengan memahami elemen-elemen seperti NJOP, NJOPTKP, dan NJKP, Anda bisa memperkirakan jumlah PBB yang harus dibayar. Pastikan untuk membayar tepat waktu dan manfaatkan fasilitas online untuk kemudahan. Pemahaman yang baik tentang cara menghitung PBB juga dapat membantu Anda mempersiapkan anggaran secara lebih efektif.

Berita Terkait

Dijual Rumah di Sentul City Tipe A No. 17 Perumahan Spring Valley

Spring Valley 5 No. 17

1,431 M

Sentul City Perumahan Spring Valley Jl Spring Valley 5 No 17 Flat Posisi Std Luas Kavling 155 m2 Luas Bangunan 34 Tipe Bangunan A ...

Bisa Nego Dijual
Ads

Dijual Rumah di Spring Valley 7 Tipe B No. 7 Perumahan Sentul City

Spring Valley 7 No. 7

904,65 jt

Sentul City Perumahan Spring Valley Jl Spring Valley 7 No 7 Flat Posisi Std Luas Kavling 98 m2 Luas Bangunan 37 m2 Tipe Bangunan B...

Bisa Nego Dijual
Ads

Dijual Rumah di Sentul City Tipe A No. 1 Perumahan Spring Valley

Spring Valley 5 No. 1

1,029 M

Sentul City Perumahan Spring Valley Jl Spring Valley 5 No 1 Flat Posisi Hoek Luas Kavling 110 m2 Luas Bangunan 34 Tipe Bangunan A ...

Bisa Nego Dijual
Ads