Lahan perumahan menjadi aspek penting dalam penyediaan hunian layak, terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Permintaan terhadap rumah subsidi terus meningkat karena harga rumah komersial sulit dijangkau banyak keluarga muda.
Konsep rumah sederhana berbasis lahan terbatas kini menjadi salah satu fokus utama pemerintah. Untuk menekan backlog yang masih tinggi, strategi efisiensi lahan perumahan mulai diterapkan di kawasan padat penduduk.
Batasan Ukuran Lahan Perumahan
Menurut Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021, rumah diklasifikasikan menjadi rumah mewah, menengah, dan sederhana. Rumah sederhana atau subsidi dibangun di atas lahan terbatas dengan harga jual tertentu sesuai regulasi.
Saat ini, ketentuan luas lahan untuk rumah subsidi diatur dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 689/KPTS/M/2023. Luas tanah minimum ditetapkan sebesar 60 meter persegi dan maksimum 200 meter persegi. Sementara itu, luas bangunan rumah subsidi memiliki batas minimum 21 meter persegi dan maksimum 36 meter persegi.
Data tersebut sejalan dengan pendapat Suparno dan Marlina dalam buku Perencanaan dan Pembangunan Perumahan, yang menyebut bahwa rumah sederhana umumnya dibangun di atas tanah seluas 60 hingga 75 meter persegi, dengan bangunan berukuran antara 22 hingga 36 meter persegi.
Usulan Aturan Baru Lahan Perumahan
Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) sedang menyusun draf regulasi baru dengan ukuran lahan perumahan lebih kecil. Langkah ini diambil sebagai respons terhadap kebutuhan perumahan perkotaan yang terus meningkat.
Dalam rancangan aturan tersebut, lahan perumahan subsidi akan diperbolehkan memiliki ukuran minimum 25 meter persegi dan tetap maksimal 200 meter persegi. Adapun bangunan rumah diusulkan memiliki ukuran minimal 18 meter persegi dan maksimal tetap 36 meter persegi.
LRT City - The Premiere MTH Lantai 8 No unit 1 View : MT Haryono.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Lantai 8 No unit 1 View MT Haryono 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton ringan Interi...
Perubahan ini belum bisa langsung diterapkan tanpa revisi terhadap PP Nomor 12 Tahun 2021. Namun, rencana tersebut memberi arah baru bagi penyediaan hunian hemat lahan di pusat kota.
Tujuan Efisiensi Lahan Perumahan di Wilayah Perkotaan
Pemerintah menargetkan agar hunian subsidi bisa dibangun lebih dekat ke pusat aktivitas ekonomi. Dengan ukuran lahan perumahan yang lebih efisien, pengembang bisa membangun rumah di lokasi strategis.
Keuntungan lain dari kebijakan ini adalah penghematan biaya transportasi bagi penghuni. Masyarakat dapat tinggal lebih dekat dengan tempat kerja dan fasilitas umum tanpa harus bergantung pada kendaraan pribadi.
Selain efisiensi ruang, konsep kawasan campuran akan diterapkan untuk mengintegrasikan hunian subsidi dan komersial. Hal ini mendorong pemerataan akses terhadap fasilitas pendidikan, kesehatan, dan sosial.
Standar Kualitas Tetap Jadi Syarat Utama
Meskipun ukuran lahan perumahan subsidi akan lebih kecil, kualitas bangunan tetap menjadi hal utama. Pemerintah memastikan bahwa rumah subsidi harus memenuhi standar keselamatan, kesehatan, dan kenyamanan.
Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Sri Haryati menegaskan bahwa rumah harus menjadi fondasi kehidupan produktif. Rumah subsidi berukuran kecil tetap harus layak huni dan ramah bagi penghuninya.
Regulasi baru mengenai lahan perumahan ini diharapkan memperluas akses masyarakat terhadap hunian yang terjangkau dan efisien. Pemerintah ingin membuka lebih banyak pilihan tanpa menurunkan mutu bangunan dan lingkungan tempat tinggal.
LRT City - The Premiere MTH Lantai 8 No unit 1 View : MT Haryono.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
Lantai 8 No unit 1 View MT Haryono 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton ringan Interi...
Jika Anda ingin mendapatkan lebih banyak tips seputar rumah, properti, dan gaya hidup sehat, unduh aplikasi Jitu Property sekarang. Tersedia di: Google Play Store dan App Store. Temukan inspirasi hunian dan solusi properti terpercaya di ujung jari Anda!
