Harga rumah di Indonesia terus menunjukkan tren kenaikan dari tahun ke tahun. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor utama, seperti keterbatasan lahan di wilayah strategis, peningkatan biaya material bangunan serta upah tenaga kerja, dan tingginya permintaan — terutama dari generasi muda yang mulai mencari hunian sendiri.
Selain itu, kebijakan pemerintah dan fluktuasi suku bunga perbankan juga turut memengaruhi harga rumah secara keseluruhan. Kondisi ini membuat banyak calon pembeli rumah pertama merasa tertinggal.
Oleh karena itu, penting bagi siapa pun yang ingin memiliki hunian sendiri untuk memahami tips membeli rumah pertama yang sesuai dengan kondisi pasar saat ini, agar keputusan yang diambil tetap aman secara finansial dan menguntungkan di masa depan.
Tips Membeli Rumah Pertama di Tengah Kenaikan Harga Properti
1. Tentukan Anggaran dan Hitung Kemampuan Finansial
Tentukan batas harga properti rumah yang sesuai dengan kondisi keuanganmu. Hitung:
- Penghasilan tetap bulanan
- Pengeluaran rutin (utang, kebutuhan pokok)
- Kemampuan membayar DP dan cicilan
- Dana darurat (idealnya 3–6 bulan pengeluaran)
- Gunakan kalkulator KPR online untuk simulasi cicilan agar kamu tidak terjebak beban finansial. Ini adalah salah satu tips membeli rumah pertama yang sangat penting.
2. Pilih Lokasi Strategis Tapi Terjangkau
Lokasi adalah kunci. Jika pusat kota terlalu mahal, pertimbangkan:
- Kawasan penyangga seperti Bekasi, Cileungsi, Serpong, Depok
- Daerah baru dengan infrastruktur berkembang
- Dekat akses tol, stasiun KRL/LRT, atau rencana MRT
Cari tahu Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) untuk melihat prospek perkembangan jangka panjang sebelum memutuskan beli. Tips membeli rumah pertama juga mencakup memperhitungkan nilai lokasi jangka panjang.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 24 No. Unit 15 2 BR-2
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 24 No Unit 15 2 BR 2 Hai Elartizen Miliki hunian dengan konsep TOD Terbesar di Jak...
3. Manfaatkan KPR dan Skema Subsidi Pemerintah
Pemerintah menyediakan berbagai skema pembiayaan, seperti:
- KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan)
- Tapera (Tabungan Perumahan Rakyat)
- Subsidi bunga dan DP rendah
Syaratnya biasanya untuk WNI, belum punya rumah, dan penghasilan maksimal tertentu. Cocok untuk pasangan muda atau pekerja baru. Inilah tips membeli rumah pertama yang sangat berguna untuk generasi milenial.
4. Beli dari Developer Terpercaya
Cek legalitas dan reputasi pengembang sebelum membeli. Pastikan:
- Sertifikat tanah SHM/HGB jelas
- Izin mendirikan bangunan (IMB/PBG) ada
- Developer punya rekam jejak proyek yang selesai tepat waktu
- Lokasi bisa disurvei langsung
Jangan tergoda harga murah tanpa bukti legalitas. Tips membeli rumah pertama juga termasuk kewaspadaan terhadap pengembang yang belum terbukti.
5. Manfaatkan Promo dan Pameran Properti
Pameran properti (offline dan online) sering memberikan:
- Diskon DP
- Bebas biaya notaris dan KPR
- Bonus seperti AC, kitchen set, atau smart lock
Gunakan momen tersebut untuk mendapatkan penawaran harga yang lebih hemat. Ini adalah tips membeli rumah pertama yang sering dilewatkan, padahal bisa menghemat jutaan rupiah.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 24 No. Unit 15 2 BR-2
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 24 No Unit 15 2 BR 2 Hai Elartizen Miliki hunian dengan konsep TOD Terbesar di Jak...
Tips Membeli Rumah Pertama
Menurut banyak analis properti, harga rumah diperkirakan akan terus mengalami kenaikan secara bertahap dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan. Sejumlah tren juga mulai terlihat, seperti semakin populernya rumah pintar (smart home) dan konsep hunian ramah lingkungan (green living) yang menyesuaikan dengan gaya hidup modern.
Kawasan satelit atau pinggiran kota diprediksi akan menjadi primadona baru, seiring meningkatnya urbanisasi dan kemacetan di pusat kota. Selain itu, rumah kecil bergaya minimalis tetap menjadi pilihan favorit karena efisiensinya, baik dari segi ruang maupun biaya.
Generasi milenial dan Gen Z juga akan menjadi pasar dominan dalam pembelian properti, karena semakin banyak dari mereka yang mulai memprioritaskan kepemilikan rumah. Dengan tren tersebut, semakin cepat kamu menerapkan tips membeli rumah pertama, semakin besar pula potensi nilai investasinya di masa depan.
Ingin tahu lebih banyak tentang harga properti dan strategi lainnya? Unduh aplikasi Jitu Properti di App Store.
