Sejumlah bank besar di Indonesia mulai menurunkan bunga floating KPR pada pertengahan 2025. Kebijakan ini menjadi angin segar bagi pasar properti yang sempat melambat akibat ketidakpastian ekonomi dan suku bunga acuan yang tinggi di tahun sebelumnya. Dengan bunga mengambang yang lebih rendah, cicilan bulanan menjadi lebih ringan, sehingga daya beli masyarakat meningkat.
Bagi konsumen, penurunan suku bunga floating membuka peluang untuk mendapatkan cicilan yang lebih terjangkau setelah periode bunga tetap (fixed rate) berakhir. Bagi investor dan pengembang, kebijakan ini mendorong peningkatan transaksi properti, terutama pada segmen rumah tapak, apartemen, dan properti komersial yang sebelumnya mengalami penurunan penjualan.
Apa Itu Bunga Floating KPR dan Mengapa Penting?
Bunga floating KPR adalah suku bunga pinjaman rumah yang nilainya bisa naik atau turun mengikuti pergerakan suku bunga acuan bank atau Bank Indonesia (BI Rate). Umumnya, KPR memiliki periode bunga tetap di awal (misalnya 1–5 tahun), lalu berubah menjadi bunga mengambang setelah periode tersebut.
Keuntungan Bagi Nasabah
Ketika bank menurunkan suku bunga floating, cicilan bulanan otomatis lebih ringan. Hal ini memberi keuntungan besar bagi nasabah yang sudah melewati periode fixed dan masuk ke tahap bunga mengambang.
Risiko dan Pertimbangan
Meski bisa turun, bunga floating juga bisa naik sewaktu-waktu. Karena itu, calon debitur biasanya mempertimbangkan kondisi pasar dan tren suku bunga sebelum memilih skema KPR dengan porsi bunga mengambang.
Dampak Penurunan Bunga Floating KPR terhadap Pasar Properti
Kebijakan penurunan bunga floating KPR mendorong optimisme di sektor properti. Generasi milenial dan Gen Z, yang menjadi target utama pasar perumahan, kini lebih percaya diri mengambil KPR karena biaya cicilan terasa lebih ringan.
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 Unit 20 Suite B
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 No unit 20 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Dorongan Bagi Pembeli Rumah Pertama
Dengan cicilan yang lebih terjangkau, banyak pembeli rumah pertama berani mengambil keputusan untuk membeli properti. Kawasan penyangga kota besar menjadi tujuan utama karena harganya relatif lebih terjangkau dibanding pusat kota.
Peluang Investasi Properti
Investor juga melihat bunga floating KPR yang lebih rendah sebagai momen tepat untuk membeli properti sewa seperti apartemen, rumah kost, atau ruko. Biaya pinjaman yang lebih efisien membantu mereka memaksimalkan margin keuntungan dari hasil sewa.
Strategi Pengembang Menyambut Tren Suku Bunga Turun
Pengembang properti menyambut penurunan suku bunga dengan strategi pemasaran yang lebih agresif. Kolaborasi dengan bank menjadi kunci untuk menawarkan kemudahan pembiayaan kepada calon pembeli.
Program Promo dan Skema Cicilan Ringan
Banyak pengembang meluncurkan program khusus seperti bunga tetap jangka panjang sebelum masuk fase kpr floating, cicilan ringan, hingga potongan uang muka. Strategi ini bertujuan memberi rasa aman bagi pembeli agar tidak khawatir dengan potensi kenaikan bunga di masa depan.
Tren Hunian Modern dan Ramah Lingkungan
Selain promosi finansial, pengembang juga fokus menghadirkan produk yang sesuai permintaan pasar. Hunian berkonsep ramah lingkungan, hemat energi, dan teknologi pintar (smart home) semakin digemari karena dianggap memiliki nilai investasi jangka panjang.
Prospek Pasar Properti dengan Penurunan Bunga Floating
Dengan bunga floating KPR yang lebih rendah, analis memperkirakan pasar properti akan mengalami pertumbuhan signifikan pada semester kedua 2025. Penjualan rumah tapak dan apartemen, khususnya di kawasan penyangga kota besar, diperkirakan meningkat tajam.
Kawasan dengan Infrastruktur Lengkap Jadi Incaran
Kawasan dengan akses transportasi publik, jalan tol, dan pengembangan infrastruktur baru akan mengalami lonjakan minat. Harga tanah dan rumah di wilayah ini berpotensi terus naik karena meningkatnya permintaan.
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 Unit 20 Suite B
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 18 No unit 20 Suite B Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Sektor Komersial Ikut Terdorong
Selain properti residensial, penurunan bunga floating juga memberi dampak pada sektor komersial. Investor lebih percaya diri membeli ruko, gudang, dan properti bisnis karena biaya pembiayaan yang lebih murah.
sumber : rumahsaya.bca.co.id, , https://www.cnbcindonesia.com/
