Hunian vertikal kini menjadi pilihan utama dalam menghadapi keterbatasan lahan di kawasan urban yang semakin padat. Di tengah harga properti tapak yang kian melambung, hunian vertikal menawarkan solusi efektif sekaligus efisien dalam menyediakan tempat tinggal yang layak di kota besar. Khususnya di Jakarta dan kota-kota satelitnya, tren ini terus meningkat seiring bertambahnya kebutuhan ruang tinggal yang nyaman dan terjangkau.
Dengan membangun ke atas, hunian vertikal mampu mengakomodasi lebih banyak penduduk dalam satu area terbatas. Ini memungkinkan kota mempertahankan ruang terbuka hijau tanpa mengorbankan kebutuhan permukiman. Model hunian ini telah lama diterapkan di negara-negara seperti Jepang dan Singapura, dan kini diterima luas oleh generasi muda Indonesia.
Jenis Hunian Vertikal Berdasarkan Karakteristik dan Fungsi
Hunian vertikal terbagi ke dalam beberapa jenis yang disesuaikan dengan target pasar dan fungsi kepemilikan. Perbedaan ini penting agar setiap kelompok masyarakat bisa memilih sesuai kebutuhannya.
Apartemen merupakan jenis hunian vertikal yang paling populer. Tersedia dalam bentuk sewa maupun kepemilikan pribadi, apartemen terbagi lagi menjadi high-rise, mid-rise, dan low-rise. Kepemilikan unit biasanya dilengkapi dengan fasilitas umum seperti gym dan kolam renang.
Kondominium hampir serupa dengan apartemen, namun seluruh unit dimiliki oleh perorangan. Fasilitas digunakan bersama, dan kepemilikan atas unit bersifat penuh. Properti ini sering dimanfaatkan sebagai investasi jangka panjang.
Rumah Susun (Rusun) adalah program pemerintah yang ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Terdapat dua jenis utama, yakni Rusunawa yang bersifat sewa dan Rusunami yang bersifat milik. Biaya dan fasilitas disesuaikan dengan kemampuan ekonomi penghuni.
Penthouse, Sky Residence, dan Condotel ditujukan untuk pasar kelas atas. Ketiganya memiliki karakteristik eksklusif seperti pemandangan kota, akses privat, dan layanan khusus. Jenis ini menawarkan kenyamanan lebih dengan jumlah unit terbatas.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No. Unit 36 2 BR
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Apartemen Strategis di LRT City Ciracas yang nempel dengan stasiun LRT Ciracas LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No Unit 36 2...
Jenis lainnya seperti Condovilla, Aparthouse, dan Mixed-use Building dirancang bagi penghuni yang menginginkan hunian dengan nuansa lebih privat. Meskipun tidak setinggi apartemen biasa, model ini tetap berada dalam kategori hunian vertikal karena struktur bangunannya bertingkat.
Kelebihan Hunian Vertikal untuk Gaya Hidup Perkotaan
Hunian vertikal memberikan banyak keuntungan bagi masyarakat perkotaan yang menginginkan efisiensi dan kenyamanan. Salah satu keunggulan utamanya adalah pemanfaatan lahan secara maksimal tanpa mengorbankan ruang hijau kota.
Kelebihan lainnya adalah harga yang relatif lebih terjangkau dibanding rumah tapak di lokasi yang sama. Hal ini terjadi karena biaya pembelian tidak mencakup tanah, melainkan hanya unit dan fasilitas pendukung.
Hunian ini umumnya berada di lokasi strategis dan memiliki akses mudah ke transportasi umum, pusat perbelanjaan, dan fasilitas publik lainnya. Aksesibilitas ini meningkatkan kualitas hidup sekaligus menghemat waktu dan biaya transportasi.
Fasilitas seperti kolam renang, taman, pusat kebugaran, dan keamanan 24 jam membuat hunian vertikal semakin diminati. Beberapa pengelola bahkan menyediakan ruang serbaguna dan area bermain anak demi menunjang kebutuhan penghuni.
Hunian vertikal juga mempermudah perawatan karena penghuni tidak perlu mengurus kebersihan dan keamanan secara mandiri. Semua sudah diatur oleh pengelola gedung dengan sistem iuran yang telah ditentukan.
Tantangan dalam Mengelola Hunian Vertikal
Meskipun memiliki banyak kelebihan, hunian vertikal tetap memiliki tantangan tersendiri. Salah satunya adalah terbatasnya ruang pribadi untuk kegiatan luar ruangan seperti berkebun atau membuat garasi.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No. Unit 36 2 BR
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Apartemen Strategis di LRT City Ciracas yang nempel dengan stasiun LRT Ciracas LRT City Ciracas Tower Azure lantai 27 No Unit 36 2...
Selain itu, penghuni umumnya dibatasi dalam melakukan renovasi unit karena adanya peraturan pengelola gedung. Hal ini bisa menyulitkan bagi mereka yang ingin menyesuaikan ruang sesuai kebutuhan pribadi.
Biaya pemeliharaan juga menjadi pertimbangan. Iuran rutin yang meliputi listrik, air, dan keamanan biasanya lebih tinggi dibanding rumah tapak. Hal ini perlu diperhitungkan dalam anggaran jangka panjang penghuni.
Hunian vertikal tetap menjadi jawaban atas kebutuhan tempat tinggal di kota besar. Dengan memilih jenis yang sesuai dan memahami segala kelebihan maupun kekurangannya, masyarakat dapat meraih kualitas hidup yang lebih baik melalui hunian vertikal.
Ingin terus mendapatkan inspirasi seputar hunian, properti, dan gaya hidup? Unduh aplikasi Jitu Property sekarang di Google Play Store atau App Store. Semua tips, ide desain, dan penawaran menarik ada di satu genggaman untuk membantu Anda mewujudkan rumah impian dengan mudah.
