Halo… Sobat Jitu.
Kita mau bagi tips Membeli Tanah Kavling perlu Sobat ketahui agar tidak salah membeli dan meminimalisir terjadinya kerugian. Seperti yang Sobat ketahui saat ini, kebutuhan manusia akan tanah menjadi sesuatu hal yang kian mendesak.
Tidak heran, jika harga tanah per tahunnya pun meningkat. Faktor pendorong bertambahnya harga tanah yaitu jumlah manusia semakin banyak tetapi tanah terbatas. Bisnis di bidang tanah kavling pun dianggap menjadi salah satu bisnis yang menguntungkan.
Disini Jitu Team mau kasih tips lagi membeli tanah kavling yang aman. yuk… disimak...
Lingkungan Sekitar Tanah
Salah satu Tips Membeli Tanah Kavling yaitu dengan mengetahui lingkungan sekitar tanah. Mengetahui lingkungan sekitar tanah akan membantu Anda memperkirakan apakah Sobat akan mengalami keuntungan atau kerugian ketika membeli tanah kavling tersebut.
Akses Jalan
Jl. Jombang Raya , Tangerang Selatan, Banten
Bintaro Icon Tower Chrysant type Japanese studio Loft Lantai 23 Fasilitas AC Swimming Pool Carport Garden Garasi PAM Water Heater ...
Perhatikan dan periksa akses jalan menuju tanah tersebut. Karena akses jalan menjadi kebutuhan utama dimana tanah kavling tersebut berada. Sebaiknya sobat pilih tanah yang akses jalannya dapat dilintasi mobil dua berdampingan kanan kiri.
Pengukuran Tanah
Dalam melakukan jual beli tanah, Anda harus memastikan pengukuran tanah kavling tersebut sesuai. Pengukuran tanah ini tidak hanya berguna untuk mengetahui pihak penjual dan pembeli saja. Tetapi juga berguna untuk melakukan pemisahan atas sertifikat. Pihak instansi berwenang berhak melakukan pengukuran tanah loh sobat, seperti :
- Kantor Wilayah: pengukuran tanah yang luasnya 10 Ha hingga 1000 Ha
- Badan Pertanahan Nasional: pengukuran tanah yang luasnya lebih dari 1000 Ha.
Kedua pengukuran yang dilakukan oleh instansi wajib membuat laporan penuh kepada kepala kantor pertahanan. Kepala kantor wilayah bertugas untuk memantau dan memberikan bimbingan. Tugas tersebut menjadi pertanggungjawaban kepada Menteri Negara Agraria maupun Kepala Badan Pertanahan Nasional yang melalui deputi bidang pengukuran dan pendaftaran tanah. Apabila tanah terlalu luas atau banyak bidangnya, maka pengukuran tanah dapat dilaksanakan pihak ketiga. Pengukuran yang dilakukan oleh deputi ini akan disupervisi dan hasilkan disahkan oleh Kepala Kantor Pertahanan dan Kepala Kantor Wilayah.
Ini beberapa persiapan yang harus sobat dilakukan dalam mengajukan pengukuran tanah:
- Memeriksa tersedianya sarana peta, seperti peta dasar pendaftaran, peta pendaftaran atau peta lainnya pada lokasi tanah yang dimohon
- Merencanakan pengukuran diatas peta pendaftaran ketika tanah yang akan diukur belum memiliki gambar situasi
- Memeriksa tersedianya titik dasar teknik disekitar bidang tanah yang akan dipecah sertifikatnya
- Apabila tidak terdapat peta pendaftaran atau peta lain yang memenuhi syarat, maka Anda harus segera menyiapkan perencanaan pembuatan peta pendaftaran
Menyiapkan formulir-formulir untuk pengukuran seperti formulir pengukuran poligon dan gambar ukur.
Sertifikat dan Pemegang Hak
Sertifikat atau lebih dikenal SHM (Sertifikat Hak Milik) menjadi dokumen yang sangat penting ketika melakukan transaksi jual beli tanah. Oleh karena itu, jika sobat akan membeli tanah tentu harus mengetahui terkait sertifikat tanah tersebut.
Jl. Jombang Raya , Tangerang Selatan, Banten
Bintaro Icon Tower Chrysant type Japanese studio Loft Lantai 23 Fasilitas AC Swimming Pool Carport Garden Garasi PAM Water Heater ...
Jika tanah telah memiliki SHM, Sobat perlu mengetahui pemilik SHM atau pemegang hak. Akan terjadi kesalahan yang fatal ketika Anda membeli tanah namun tidak mengetahui pemilik SHM atau pemegang hak tersebut. Pastikan bahwa penjual memegang hak atas tanah yang akan sobat beli dan Anda harus meminta kepada penjual untuk menunjukkan sertifikat asli maupun fotokopiannya.
Lihat dengan teliti keaslian sertifikat tanah tersebut. Tidak lupa sobat meminta penjual untuk menunjukkan kartu identitas penjual seperti KTP. Apakah nama sertifikat sesuai dengan kartu identitas penjual. Nah, setelah yakin bahwa dokumen tersebut asli, sobat dapat mempertimbangkan untuk membelinya.
Pemecahan Sertifikat Tanah
Apabila pengukuran tanah sudah dilakukan dan sobat telah yakin membelinya, sobat dapat melakukan pemecahan sertifikat tanah. Pemecahan sertifikat sebaiknya cepat dilakukan agar terhindar dari hal-hal yang tidak diinginkan seperti penipuan. Satu bidang tanah yang sudah terdaftar dapat dipecah secara sempurna atas permintaan pemegang hak yang bersangkutan. Masing-masing merupakan satuan bidang baru dengan status hukum yang sama sesuai tanah semula atau tanah yang belum dipecah. Pemecahan sertifikat tanah tentu harus sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku. Tidak boleh ada hal yang bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku ya Sobat.
Setiap bidang tanah yang akan dipecah sertifikatnya harus dibuatkan surat ukur, buku tanah dan sertifikat. Ketiga surat tersebut sebagai pengganti surat tanah asalnya. Apabila pemisahan tanah dibebankan oleh pihak tanggungan, maka pemecatan sertifikat boleh dilaksanakan setelah diperoleh pihak tertulis pemegang hak tanggungan. Pemegang hak tanggungan juga boleh digantikan oleh pihak lain yang berwenang menyetujui penghapusan beban. Pemecahan sertifikat harus tidak merugikan kepentingan seperti kreditor yang memiliki hak tanggungan berupa tanah yang bersangkutan. Sehingga pemecahan tanah hanya boleh dilakukan setelah persetujuan tertulis dari kreditur maupun pihak lain yang berwenang.
Permohonan Pemecahan Sertifikat Tanah
Tips untuk membeli tanah selanjutnya yaitu melakukan permohonan pemecahan sertifikat. Pemecahan sertifikat memang menjadi hal penting untuk diurus agar tidak ada masalah di kemudian hari. Pemecahan sertifikat tanah yaitu mengganti kepemilikan atas nama sobat.
Ada beberapa dokumen yang perlu dilampirkan dalam mengajukan permohonan pemecahan sertifikat tanah yang sobat wajib tau :
Jl. Jombang Raya , Tangerang Selatan, Banten
Bintaro Icon Tower Chrysant type Japanese studio Loft Lantai 23 Fasilitas AC Swimming Pool Carport Garden Garasi PAM Water Heater ...
- Fotokopi identitas pemohon maupun kuasanya dengan dilegalisasi pejabat yang berwenang
- Sertifikat hak atas tanah
- Izin tertulis dari pemegang hak tanggungan jika tanah dibebankan kepada hak tanggungan
- Izin perubahan penggunaan tanah jika terjadi perubahan penggunaan tanah
- Sertifikat hak atas tanah asli, khusus bagi pengembang
Nah ini Beberapa Tips Membeli Tanah Kavling perlu sobat praktekkan atau lakukan ketika akan membeli tanah kavling bisa juga Sobat langsung download atau cari di aplikasi Digital Property No. 1 di Indonesia yang sangat membantu dan memberi kemudahan untuk mencari atau menjual properti aman dan nyaman karena JITU PROPERTY adalah Agensi yang bersertifikasi. Jadi, tidak usah ragu lagi yuk… download JITU PROPERTY di Apple App Store dan Google Play Store GRATIS.
Sumber : intiproperti.com
