Harga rumah di Indonesia terus menunjukkan tren kenaikan dari tahun ke tahun. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor utama, seperti keterbatasan lahan di wilayah strategis, peningkatan biaya material bangunan serta upah tenaga kerja, dan tingginya permintaan — terutama dari generasi muda yang mulai mencari hunian sendiri.
Selain itu, kebijakan pemerintah dan fluktuasi suku bunga perbankan juga turut memengaruhi harga rumah secara keseluruhan. Kondisi ini membuat banyak calon pembeli rumah pertama merasa tertinggal.
Oleh karena itu, penting bagi siapa pun yang ingin memiliki hunian sendiri untuk memahami tips membeli rumah pertama yang sesuai dengan kondisi pasar saat ini, agar keputusan yang diambil tetap aman secara finansial dan menguntungkan di masa depan.
Tips Membeli Rumah Pertama di Tengah Kenaikan Harga Properti
Dijual Unit LRT City Royal Sentul Park Studio Plus Lantai 14 No. 10
Jl. Sentul Raya, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Unit Apartment LRT City Royal Sentul Park Studio Plus Lantai 14 No 10 Tower 1A Non Furnished Unit Kosongan Luas unit 27 50 ...
1. Tentukan Anggaran dan Hitung Kemampuan Finansial
Tentukan batas harga properti rumah yang sesuai dengan kondisi keuanganmu. Hitung:
- Penghasilan tetap bulanan
- Pengeluaran rutin (utang, kebutuhan pokok)
- Kemampuan membayar DP dan cicilan
- Dana darurat (idealnya 3–6 bulan pengeluaran)
- Gunakan kalkulator KPR online untuk simulasi cicilan agar kamu tidak terjebak beban finansial. Ini adalah salah satu tips membeli rumah pertama yang sangat penting.
2. Pilih Lokasi Strategis Tapi Terjangkau
Lokasi adalah kunci. Jika pusat kota terlalu mahal, pertimbangkan:
- Kawasan penyangga seperti Bekasi, Cileungsi, Serpong, Depok
- Daerah baru dengan infrastruktur berkembang
- Dekat akses tol, stasiun KRL/LRT, atau rencana MRT
Cari tahu Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) untuk melihat prospek perkembangan jangka panjang sebelum memutuskan beli. Tips membeli rumah pertama juga mencakup memperhitungkan nilai lokasi jangka panjang.
3. Manfaatkan KPR dan Skema Subsidi Pemerintah
Pemerintah menyediakan berbagai skema pembiayaan, seperti:
