Memahami istilah penting property sangat bermanfaat agar proses jual beli, sewa, atau investasi properti berjalan lancar. Dunia properti melibatkan banyak dokumen hukum, pihak ketiga, serta istilah teknis yang tidak selalu mudah dipahami. Oleh karena itu, mengenali istilah-istilah dasar menjadi hal yang wajib sebelum mengambil keputusan.
Istilah Penting Property yang Wajib Diketahui
Bagi Anda yang baru memasuki dunia properti atau sedang merencanakan pembelian rumah, memahami istilah penting property menjadi langkah awal yang sangat krusial. Proses jual beli properti tidak hanya melibatkan uang dan fisik bangunan, tetapi juga dokumen legal, prosedur administrasi, dan banyak istilah teknis yang wajib dipahami.
Pengetahuan tentang istilah ini akan membantu Anda membuat keputusan lebih cepat dan lebih tepat saat berhadapan dengan agen, notaris, maupun pihak bank. Dengan memahami istilah penting property, Anda bisa menghindari kesalahan dalam membaca dokumen dan mempercepat setiap proses yang berkaitan dengan legalitas dan kepemilikan.
Proses administrasi akan terasa lebih mudah jika Anda tahu istilah yang digunakan dalam perjanjian jual beli, pengajuan KPR, maupun pengurusan sertifikat. Untuk memudahkan Anda, berikut ini adalah daftar istilah penting property yang sering muncul dalam transaksi dan proses kepemilikan properti di Indonesia.
Berikut ini daftar istilah penting property yang sering muncul dalam transaksi dan proses kepemilikan properti.
1. AJB (Akta Jual Beli)
AJB mencatat secara resmi bahwa kepemilikan properti telah berpindah tangan karena adanya transaksi jual beli. Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) menyusun dan mengesahkan dokumen ini agar memiliki kekuatan hukum.
Pembeli menggunakan AJB sebagai dasar untuk mengurus proses balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Simpan dokumen ini dengan aman karena fungsinya sangat penting setelah proses pembayaran selesai.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
2. Agen Properti
Agen properti adalah pihak yang menghubungkan pembeli dan penjual properti. Mereka biasanya memperoleh komisi dari hasil transaksi.
Agen yang profesional dapat membantu mempermudah proses jual beli dan menjembatani negosiasi harga. Pilih agen yang memiliki izin resmi dan pengalaman agar tidak dirugikan.
3. Agunan
Agunan adalah jaminan yang diberikan kepada bank saat mengajukan pinjaman. Dalam konteks properti, agunan umumnya berupa sertifikat rumah atau tanah.
Jika peminjam gagal membayar cicilan, pihak bank berhak melelang agunan tersebut. Penggunaan agunan berlaku pada jenis pinjaman seperti KPR.
4. BBN (Bea Balik Nama)
BBN termasuk dalam istilah penting property yang harus dipahami saat membeli rumah atau tanah. Biaya ini dikenakan untuk mengalihkan nama kepemilikan properti dari penjual ke pembeli secara resmi.
Setiap transaksi properti memerlukan pembayaran BBN sebelum proses balik nama di Badan Pertanahan Nasional (BPN) dapat dilakukan. Nilai BBN bervariasi tergantung pada harga jual dan kebijakan daerah tempat properti berada.
Umumnya, pembeli bertanggung jawab membayar biaya ini sebagai bagian dari total biaya transaksi. Memastikan BBN sudah lunas akan memperlancar proses sertifikasi atas nama pemilik baru.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
5. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas properti. Besar tarifnya adalah 5% dari nilai transaksi dikurangi Nilai Perolehan Objek Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).
Pembayaran BPHTB dilakukan sebelum AJB ditandatangani. Tanpa pembayaran BPHTB, proses peralihan hak tidak bisa dilanjutkan.
6. BPN (Badan Pertanahan Nasional)
BPN merupakan salah satu istilah penting property yang wajib diketahui oleh siapa pun yang ingin memiliki properti secara sah. Lembaga ini bertugas mengatur administrasi pertanahan di seluruh wilayah Indonesia.
Masyarakat mengurus legalisasi properti melalui BPN, termasuk proses balik nama dan penerbitan sertifikat hak milik. Kantor BPN menjadi tempat resmi untuk memastikan status hukum kepemilikan tanah atau bangunan.
Setiap pemilik properti perlu memahami prosedur di BPN agar tidak mengalami kendala administratif. Dengan dokumen resmi yang diterbitkan oleh BPN, kepemilikan properti diakui secara sah oleh negara dan memiliki perlindungan hukum yang jelas.
7. Buyer (Pembeli)
Buyer termasuk dalam istilah penting property yang sering muncul dalam proses jual beli properti. Istilah ini merujuk pada pihak yang membeli properti, baik untuk dihuni, dijadikan aset investasi, maupun disewakan kembali untuk mendapatkan penghasilan pasif.
Seorang buyer memiliki peran utama dalam transaksi karena menjadi pemilik baru atas properti yang dibeli. Keputusan yang diambil oleh buyer akan sangat menentukan kelancaran proses, mulai dari pemilihan lokasi hingga urusan legalitas.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
Agar tidak mengalami kerugian, buyer perlu memahami berbagai istilah penting property sejak awal. Pengetahuan ini akan membantu buyer mengevaluasi dokumen, menghitung biaya, dan memastikan seluruh proses berjalan sesuai hukum.
8. Developer
Developer termasuk dalam istilah penting property yang sangat sering muncul dalam proses jual beli rumah atau apartemen. Pihak ini berperan langsung dalam merancang, membangun, dan memasarkan proyek properti, mulai dari perumahan sederhana hingga kawasan komersial skala besar.
Banyak developer berasal dari perusahaan swasta, namun ada juga yang dikelola oleh badan usaha milik negara. Mereka menentukan desain, fasilitas, harga, hingga skema pembayaran yang ditawarkan kepada calon pembeli.
Memilih developer yang memiliki rekam jejak baik sangat penting untuk menghindari masalah di kemudian hari. Lihat proyek yang pernah diselesaikan, perhatikan kualitas bangunan, dan pastikan legalitas lahannya jelas. Memahami peran developer akan membantu Anda mengambil keputusan lebih tepat dalam dunia properti.
9. Down Payment (DP)
DP atau Down Payment merupakan istilah penting property yang sering digunakan dalam transaksi pembelian rumah, apartemen, atau ruko. Uang muka ini dibayarkan oleh pembeli sebagai bentuk komitmen awal sebelum melanjutkan ke proses pelunasan melalui kredit atau pembayaran tunai.
Sebagian besar pengembang dan bank menetapkan besaran DP antara 10% hingga 30% dari total harga properti. Membayar DP lebih besar akan membantu mengurangi beban cicilan bulanan dan memperbesar peluang persetujuan KPR dari pihak bank.
Calon pembeli sebaiknya menyiapkan DP sejak awal agar proses pembelian tidak tertunda. Pemahaman terhadap istilah penting property seperti DP sangat berpengaruh dalam merencanakan anggaran pembelian rumah secara cerdas dan terukur.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
10. Escrow
Escrow merupakan salah satu istilah penting property yang berperan besar dalam menjaga keamanan transaksi properti. Pihak escrow bertindak sebagai penengah yang menyimpan dana, dokumen, atau jaminan selama proses jual beli berlangsung hingga seluruh syarat terpenuhi.
Selama proses transaksi, escrow memastikan penjual menyerahkan dokumen sesuai kesepakatan, dan pembeli membayar sesuai nilai yang telah disetujui. Peran ini membuat kedua belah pihak merasa aman karena tidak ada yang dirugikan sebelum semua kewajiban terpenuhi.
Di Indonesia, peran escrow umumnya dijalankan oleh notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang bersikap netral. Memahami fungsi escrow sebagai istilah penting property akan membantu pembeli dan penjual menjalani proses transaksi dengan lebih tenang dan terstruktur.
11. IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
IMB masuk dalam daftar istilah penting property yang wajib dipahami oleh setiap pemilik atau calon pemilik bangunan. Pemerintah daerah menerbitkan IMB sebagai izin resmi yang menyatakan bahwa rencana pembangunan telah sesuai dengan tata ruang dan peraturan yang berlaku.
Setiap orang yang ingin membangun rumah, ruko, atau gedung lain harus mengurus IMB terlebih dahulu. Tanpa izin ini, bangunan bisa dinyatakan melanggar hukum dan terancam dibongkar atau dikenakan denda.
IMB juga menjadi syarat penting saat Anda ingin mengurus sertifikat atas bangunan tersebut di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Dengan memiliki IMB, Anda tidak hanya memastikan kepatuhan hukum, tetapi juga meningkatkan nilai jual properti di kemudian hari.
12. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
KPR menjadi salah satu istilah penting property yang paling sering digunakan dalam proses pembelian hunian di Indonesia. Bank menawarkan fasilitas pinjaman ini untuk membantu masyarakat membeli rumah dengan cara mencicil dalam jangka waktu tertentu.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
Banyak orang memanfaatkan KPR karena tidak perlu menyiapkan seluruh dana sekaligus. Setelah mengajukan permohonan dan memenuhi syarat yang ditentukan, pembeli akan mendapatkan pinjaman sesuai nilai properti yang diajukan.
13. Notaris
Notaris memiliki peran besar dalam daftar istilah penting property yang wajib dipahami oleh calon pembeli maupun penjual. Pejabat ini menyusun berbagai dokumen hukum yang berkaitan langsung dengan proses jual beli properti.
Selama transaksi berlangsung, notaris membuat Akta Jual Beli (AJB), Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), dan dokumen lain yang mendukung keabsahan proses. Setiap dokumen yang dikeluarkan notaris memiliki kekuatan hukum dan dapat dijadikan bukti sah di mata hukum.
Pembeli dan penjual biasanya menggunakan jasa notaris untuk memastikan semua persyaratan hukum telah dipenuhi. Selain itu, notaris juga memberikan perlindungan hukum kepada kedua belah pihak agar tidak terjadi sengketa di kemudian hari.
14. SHM (Sertifikat Hak Milik)
SHM atau Sertifikat Hak Milik merupakan salah satu istilah penting property yang paling penting dalam dunia kepemilikan properti. Sertifikat ini menjadi bukti kepemilikan paling kuat yang diakui secara hukum oleh negara.
Pemegang SHM memiliki hak sepenuhnya atas tanah atau bangunan yang tercantum di dalam sertifikat. Mereka bisa menjual, mewariskan, atau mengalihkan hak milik tanpa perlu persetujuan pihak lain. Hak milik ini berlaku tanpa batas waktu, sehingga memberikan jaminan kepemilikan seumur hidup.
Dalam investasi properti, SHM menjadi dokumen utama yang wajib dimiliki untuk menghindari risiko sengketa di masa mendatang. Pembeli yang cermat selalu memastikan properti incaran telah bersertifikat SHM sebelum melakukan transaksi.
LRT - The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View : Pool.
Jl. MT Haryono Kav. 25-26, Tebet Timur, Tebet, Jakarta Selatan, Jakarta Selatan, DKI Jakarta
The Premier MTH Lantai 17 No Unit 32 View Pool 1 Kamar Tidur Ruang Tamu Ruang Makan Lantai Homogenous tile Dinding Dinding beton r...
15. Tenor
Tenor adalah jangka waktu pembayaran cicilan dalam program pembiayaan seperti KPR. Tenor memengaruhi besarnya angsuran bulanan yang harus dibayar. Semakin panjang tenor, semakin kecil cicilan per bulan, tetapi bunga total bisa lebih besar.
Memahami istilah penting property seperti AJB, KPR, SHM, hingga BPHTB akan membantu Anda membuat keputusan cerdas. Pengetahuan ini menghindarkan Anda dari kesalahan administratif dan mempercepat proses pembelian rumah.
Jika Anda ingin mendapatkan lebih banyak tips seputar rumah, properti, dan gaya hidup sehat, jangan ragu untuk mengunduh aplikasi Jitu Property. Tersedia di: Google Play Store dan App Store, temukan inspirasi hunian dan solusi properti terpercaya di ujung jari Anda!
