Untuk mendapatkan harga properti yang miring, Anda perlu belajar sumbernya dan sabar. Properti tersebut tidak selalu tersedia sehingga kita harus paham akan timing dan kesempatan yang tepat. Di Jitu Property terdapat section khusus untuk properti dengan harga istimewa. Berikut ini adalah beberapa sumber properti dengan harga khusus :
Properti Ayda (Aset yang Diambil Alih) Bank
Bisanya properti tersebut diambil alih dari pemilik lama yang menjaminkan asset tersebut pada bank. Ini terjadi kalau kreditor (nasabah) sudah kolek 5, alias macet. Banyaknya kredit macet atau NPL (Non Performing Loan) dapat berimbas dengan turunya harga saham dan juga Capital Adequacy Ratio (CAR) jelek. Dampaknya bank tidak boleh lagi memberikan kredit kepada nasabah yang lain.
Jadi para pimpinan bank selalu mencoba segera mengetahui hal itu sedini mungkin. Salah satu caranya adalah ‘membeli’ asset tersebut terlebih baru kemudian dijual ke pasar. Biasanya asset-aset tersebut harganya bisa jauh dibawah harga pasar. Untuk kepentingan bank, yang penting utang terbayarkan. Ingat bahwa bank bukan pada bisnis properti yang coba untuk menjual dengan harga pasar tertinggi. Jadi patut di incar bukan? Semua asset Ayda dapat dicari di listingan Jitu Property.
Harga Properti yang BU (Butuh Uang)
Apabila pemilik ingin sekali untuk menjual, tentunya harga dapat ditawar. Mau tidak mau pemilik harus menerima dengan lapang dada. Properti merupakan aset yang dapat bertahan pada saat resesi, tetapi tidak selalu mudah diuangkan. Oleh sebab itu, kita harus tahu kapan membeli, kapan simpan, dan kapan menjualnya. Hanya dengan planning yang baik, properti akan mendapat keuntungan. Pada saat ini, banyak sekali properti dalam keadaan BU. Jadi silakan saja happy hunting. Anda dapat melihat banyak properti di aplikasi Jitu Property.
Membeli dari Developer Langsung
Pada saat pandemi dimana properti market lagi suram, maka banyak developer yang bersedia ditawar, apalagi kepada pembeli bulk (membeli secara multiple unit). Karena kebutuhan cashflow, kita dapat nego dengan developer. Tentunya banyak developer yang gensi artinya mereka butuh tapi juga tidak mau menjatuhkan harga pasar mereka.
Oleh sebab itu, Jitu properti menciptakan fitur yang namanya bidding, dimana pembeli dapat menawar dibalik layar sehingga sama-sama senang. Silakan ikuti banyaknya unit yang dilelang (bidding) di Jitu Property. Pastikan Anda sudah install aplikasinya di Mobile phone. Pastikan ikuti atau subscribe penawaran khusus.
Memilih Zona Properti
Ini memang agak susah dimengerti orang. Tekniknya adalah mencari properti yang harga memang murah tetapi zona tersebut akan berubah total apabila ada kondisi tertentu terjadi. Contohnya, suatu rumah atau apartmen yang tadinya tidak ada akses jalan besar dan macet sehingga harga rendah, tiba-tiba sudah ada akses tol dan malah tempat tersebut sangat dekat dari pintu tol.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 26 No unit 11 Suite A Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Tentunya properti dizona tersebut akan diminati, alias harga akan naik. Contoh lainnya adalah tanah-tanah sawah diluar kota. Seperti kebanyakan kota kecil, dimana jarak 3km dari kota sudah terkesan luar kota walupun masih dijalan utama. Apabila kita bisa membaca bahwa pertumbuhan kota berkembang pesat. Artinya populasi penduduk bertambah dan kebutuhan properti akan bertambah pula, maka tanah sawah kita akan menjadi emas waktu yang dekat.
Membeli Properti Melalui Balai Lelang
Rumah lelang bisa ditawarkan hingga 70% dibawah pasar. Akan tetapi harus diingat bahwa rumah yang sudah disita oleh bank karena debitur tidak mampu melunasinya akan dilakukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) kelas satu, sudah berarti melalui proses yang panjang.
Prosedur lelang satu bank tidak sama dengan bank lainnya sehingga Anda harus sabar dan telaten mengikut prosedur lelang. Juga perlu jeli agar Anda bisa mendapatkan properti harga yang benar-benar miring. Dari pengalaman sebelumnya, Anda harus memperhitungkan biaya-biaya tambahan yang diperlukan, seperti IPL yang tertunggak, biaya pengosongan, biaya balik nama, dll.
Walaupun kita bisa membayar pajak BPHTB yang lebih rendah, tetapi ada juga orang yang sama sekali tidak berminat dengan barang bangkrut walaupun harga miring. Tentunya ini merupakan suatu preference pribadi. Satu lagi aspek yang penting yaitu bila barang bisa masuk ke balai lelang, artinya barang tersebut dinilai kurang cantik atau susah laku. Selain itu, ada banyak prosedur yang harus kita ikuti sebelum dapat mengikuti lelang. Selain mendaftar, kita juga harus membayar jaminan yang setara dengan harga lelang.
Menunggu Rumah Dijual dengan Bidding
Bidding bukan berarti lelang, tetapi melalui penawaran pasti/mengikat. Dalam bahasa English ada yang namanya auction. Biasanya auction merupakan suatu event yang bergensi yang pengikutnya hanya by invitation, seperti Sotheby’s, Heritage, Bonhams, dll. Barang koleksi atau barang antik yang dijual juga tidak main-main mahalnya.
Rumah dijual dengan metode bidding, artinya pembeli dapat menawar dengan harga tertinggi (Open bid) atau harga terbaik (timelaps). Pada fasilitas Jitu Properti, banyak rumah yang ditawarkan dengan harga bidding. Peserta harus terlebih dahulu mendaftar ke aplikasi Jitu Property dan memberikan jaminan (kurang lebih 2-3% dari harga penawaran).
Tentunya uang ini sepenuhnya dapat dikembalikan apabila Anda bukan menjadi pemenang. Setelah itu, Anda dapat menawar rumah-rumah dengan harga yang diinginkan. Apabila harga yang ditawar diberikan oleh pemilik, maka Anda harus melakukan closing. Cari ini adalah cara modern yang dapat dilakukan oleh penjual maupun pembeli masa kini.
Jl. MH. Thamrin No.63, Sentul City, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Apartment Saffron Noble Sentul City Lantai 26 No unit 11 Suite A Tower pertama draped 4 tower Saffron Residence di CENTERRA...
Contohnya sebuah rumah dengan harga 10M dengan open bid, artinya Anda dapat mencoba menawar dengan harga 7.5M. Apabila pemilik rumah merasa sudah cukup, maka pemilik dapat menekan tombol ‘deal’. Sekejab itu juga rumah tersebut menjadi milik Anda. Contoh lainnya sebuah rumah dijual dengan harga khusus (7.5M) dan penawar tertinggi mendapatkan rumah tersebut dalam waktu tertentu (3hari). Bila Anda menawar dengan harga tertinggi diantara yang lain (8M), maka Anda jadi pemenangnya. Mudah bukan?
