Dalam praktiknya, proses mengurus sertifikat warisan bisa menemui beberapa kendala. Masalah yang sering terjadi adalah dokumen asli pewaris yang hilang. Jika sertifikat tanah asli hilang, Anda wajib mengurus penerbitan sertifikat pengganti terlebih dahulu di kantor BPN yang sama.
Tantangan lainnya adalah ketika salah satu ahli waris tidak kooperatif. Dalam situasi ini, peran notaris menjadi sangat penting sebagai mediator. Jika jalan musyawarah buntu, maka penyelesaian melalui penetapan pengadilan menjadi langkah selanjutnya.
Pajak dan Penerbitan Sertifikat Baru
Sebelum sertifikat baru terbit, ada kewajiban perpajakan yang perlu diselesaikan. Warisan pada dasarnya bukan objek Pajak Penghasilan (PPh). Namun, syaratnya adalah properti tersebut telah dilaporkan dalam SPT Tahunan milik pewaris.
Meski bebas PPh, ahli waris tetap wajib membayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Waris. Tarifnya lebih ringan dari jual beli biasa. Untuk memahami aturannya, Anda bisa merujuk ke situs resmi Kementerian ATR/BPN. Setelah semua pajak lunas dan proses verifikasi selesai, SHM baru akan terbit. SHM ini adalah bukti final dari keberhasilan proses balik nama warisan yang Anda jalani.
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 15 No. Unit 15 2 BR-2
Jl. Pengantin Ali , Jakarta Timur, DKI Jakarta
Dijual Unit LRT City Ciracas Tower Azure lantai 15 No Unit 15 2 BR 2 Hai Elartizen Miliki hunian dengan konsep TOD Terbesar di Jak...
Jadi, Rumah Warisan Ini Mau Diapakan?
Setelah semua urusan sertifikat yang rumit itu beres, wajar kalau Anda sekarang berpikir, "Oke, terus sekarang enaknya gimana?"
Mau dijual? Disewakan untuk pemasukan tambahan? Atau sekadar ingin tahu, kira-kira harga pasaran properti Anda sekarang berapa?
Tidak perlu buru-buru. Santai saja, lihat dulu semua kemungkinannya. Di Jitu Property, Anda bisa cek harga, cari inspirasi, sampai menemukan agen lokal terpercaya untuk diajak diskusi?? Lihat Semua Peluangnya di Sini
