Bagi banyak orang, impian untuk beli rumah tanpa DP seringkali terhalang. Uang muka atau DP menjadi tembok besar yang sulit dilewati. Akibatnya, rencana memiliki hunian sendiri terpaksa ditunda. Namun, kini ada sebuah skema yang bisa menjadi jalan keluar.
Skema ini dikenal dengan nama rent-to-own. Konsepnya menjembatani antara menyewa dan membeli. Anda bisa menempati rumah idaman sambil mengumpulkan dana. Memahaminya lebih dalam adalah langkah yang bijak.
Apa Itu Skema 'Rent-to-Own'?
Rent-to-own adalah sebuah perjanjian sewa properti. Perjanjian ini memberi hak kepada penyewa. Hak untuk membeli properti di akhir masa sewa. Jadi, status Anda bukan sekadar penyewa biasa.
Dalam skema ini, biaya sewa bulanan Anda akan lebih tinggi. Sebagian dari uang sewa tersebut akan dialokasikan. Dana ini menjadi tabungan untuk uang muka. Skema ini dirancang untuk mewujudkan impian banyak orang untuk beli rumah tanpa DP.
Berbeda dengan KPR, di sini Anda belum membangun ekuitas. Anda sedang membangun hak atau opsi untuk membeli. Ini adalah perbedaan mendasar yang perlu Anda pahami.
Bagaimana Cara Kerjanya Secara Bertahap?
Memahami alur skema ini sangatlah penting. Prosesnya terbagi menjadi beberapa tahapan yang jelas. Setiap tahap memiliki perjanjian hukum yang mengikat.Berikut adalah langkah-langkah umum dalam skema rent-to-own:
The Sail Melaka - Bay 2 5 Star Luxury Hotel. No Unit 2120. Malaysia
Jalan Kota Laksamana, Kawasan Bandar XLIV, Melaka, Melaka
The Sail Bay 2 5 Star Luxury Hotel Unit No 2120 31 98 sqm Price MYR 929 428 1 sqm 10 7639 sqft Number of bathrooms 1 Number of bed...
Perjanjian Awal yang Jelas Anda dan pemilik properti menyepakati beberapa hal di awal. Kesepakatan mencakup harga sewa dan harga jual properti. Jangka waktu sewa juga ditentukan, biasanya 1-5 tahun. Tujuan utamanya adalah menciptakan kepastian hukum untuk proses beli rumah tanpa DP Anda.
Periode Sewa Berlangsung Selama periode ini, Anda membayar sewa setiap bulan. Sebagian dari biaya sewa akan disimpan oleh pemilik. Misalnya, dari sewa Rp 5 juta, sebesar Rp 2 juta dialokasikan sebagai tabungan.
Opsi Pembelian di Akhir Setelah masa sewa berakhir, Anda memiliki hak untuk membeli. Harga beli properti sudah disepakati di awal perjanjian. Dana yang terkumpul dari sewa akan mengurangi total harga. Tujuan untuk beli rumah tanpa DP pun tercapai.
Poin Penting yang Wajib Ada dalam Kontrak
Perjanjian adalah jantung dari skema beli rumah tanpa DP ini. Jangan pernah menandatangani kontrak tanpa memahami isinya. Pastikan empat poin krusial ini tercantum dengan jelas.
- Harga Beli Properti: Pastikan harga pembelian properti di akhir periode sudah tetap. Hindari klausul yang memungkinkan pemilik menaikkan harga seenaknya. Harga yang terkunci melindungi Anda dari inflasi properti.
- Porsi Cicilan DP: Persentase atau jumlah nominal dari uang sewa harus tertulis. Berapa banyak yang menjadi biaya sewa murni. Berapa banyak yang menjadi tabungan pembelian Anda.
- Klausul Pembatalan: Ini adalah bagian paling kritis dalam skema ini. Apa yang terjadi jika Anda batal membeli di akhir periode? Apakah seluruh uang tabungan Anda hangus, atau ada sebagian yang kembali?
Tanggung Jawab Perbaikan: Siapa yang bertanggung jawab atas kerusakan selama masa sewa? Pastikan skema yang ditawarkan sejalan dengan prinsip perlindungan konsumen dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Resiko yang Perlu Dipertimbangkan
Setiap skema finansial pasti memiliki dua sisi. Anda perlu menimbang untung dan ruginya dengan cermat. Tabel berikut dapat membantu Anda mengambil keputusan.Kelebihan (Untung) Kekurangan (Rugi) Akses punya rumah lebih cepat. Harga sewa bulanan lebih mahal. Harga jual properti sudah "terkunci". Uang sewa bisa hangus jika batal beli. DP dapat diangsur secara ringan. Pilihan properti masih terbatas. Bisa "mencoba" lingkungan rumah. Biaya perawatan mungkin ditanggung penyewa.
Risiko uang hangus adalah pertimbangan terbesar dalam skema beli rumah tanpa DP. Pastikan Anda benar-benar yakin dengan properti tersebut. Jangan sampai tabungan Anda selama bertahun-tahun hilang begitu saja.
The Sail Melaka - Bay 2 5 Star Luxury Hotel. No Unit 2120. Malaysia
Jalan Kota Laksamana, Kawasan Bandar XLIV, Melaka, Melaka
The Sail Bay 2 5 Star Luxury Hotel Unit No 2120 31 98 sqm Price MYR 929 428 1 sqm 10 7639 sqft Number of bathrooms 1 Number of bed...
Siapa yang Paling Cocok dengan Skema Ini?
Skema untuk beli rumah tanpa DP ini memang tidak cocok untuk semua orang. Namun, bisa menjadi solusi bagi beberapa kalangan. Terutama bagi mereka yang kesulitan mendapat KPR konvensional.
Kalangan pertama yang cocok adalah pekerja non-formal. Contohnya seperti para freelancer atau pengusaha rintisan. Skema ini membantu mereka yang sulit membuktikan slip gaji.
Selain itu, keluarga muda juga sangat terbantu. Pasangan yang baru menikah seringkali belum memiliki tabungan DP. Adanya skema ini memungkinkan mereka segera menempati hunian. Impian untuk beli rumah tanpa DP menjadi lebih nyata bagi mereka.
Siap Menemukan Properti Impian Anda?
Kini Anda tahu bahwa skema seperti rent-to-own atau promo DP 0% bukanlah hal yang mustahil. Penawaran menarik ini seringkali menjadi program andalan dari para developer untuk proyek-proyek perumahan atau apartemen terbaru mereka.Langkah terbaik Anda sekarang adalah melihat langsung apa saja yang ditawarkan di pasar. Anda bisa mulai dengan menjelajahi ratusan daftar proyek perumahan terbaru dari situs web kami atau Cukup unduh Aplikasi Jitu Properti di Google Play, dan Anda bisa menyimpan properti favorit serta mendapat notifikasi terbaru di mana pun Anda berada.
